Loading...
2010 Powerline Road Study Addendum 9-23-10   ‐ 1 ‐  Response to City Commission Points from September 1, 2010 Meeting  regarding the Powerline Road Planning Assessment    A. Concern regarding certain uses within the B‐1 zoning category.    A concern was expressed regarding certain uses permitted within the B‐1  zoning category which may not be compatible and/or appropriate for the  Park Lane Gateway which serves the Lloyd Estates and Royal Palm Isles  neighborhoods. In the long term the City Staff is conducting an analysis of  the Business List for all related zoning in the City. While this may be a  longer term solution to the concern, a short term solution could be the  creation of an overlay district for the Park Lane Gateway which would  restrict the permitted uses to those considered compatible with this  neighborhood.    B. Compatibility of Uses    A concern was expressed to focus on compatibility of uses within the area  as well as appearance of the area. We agree and the study does encourage  compatibility of uses as an important element. Within Section E. beginning  on page 28 and continuing on page 29 of the Study, it is recommended that  the City adopt compatibility review standards which will help insure that  future development and redevelopment must meet standards which will  consider compatibility as an essential element of these projects. This  application would also apply Citywide to foster compatibility throughout  the City. These compatibility standards would become a part of the City’s  Land Development Code.    In addition, the concern regarding compatibility resulted in  recommendation to rezone the Park Lane Gateway to a zoning category  which will foster uses more consistent with the neighborhood. As noted  above, the uses permitted could be further balanced through the  application of an overlay district with the rezoning of this area.    ‐ 2 ‐    C. Conceptual Elevation (see below pages 3‐7)    At the request of City staff, a conceptual elevation of the potential new  look was provided as part of the Study. The elevation and its components  are attached as part of this report. The elevation reflects both the front  elevation perspective with the architectural elements identified on one of  the images. The other image is a ground level perspective reflecting what  the features may look like walking by the property. This particular site was  selected since the Lovell Company was independently preparing its own  conceptual elevation for its property at the Northwest corner of Park Lane  and Powerline Road. This site provided a separate opportunity to reflect a  possible scenario. In addition, we are providing additional elevations  prepared by the Broward Community Design Collaborative, College for  Design and Social Inquiry, Florida Atlantic University (Anthony Abbate and  Thant Myat).           ‐ 4 ‐    ‐ 5 ‐    ‐ 6 ‐    ‐ 7 ‐    ‐ 8 ‐ D. Implementation Schedule  The following is a proposed outline of an implementation schedule for the recommendations within the Powerline Road Study. Task Fall 2010 Winter 2010 Spring 2011 Summer 2011               A. Park Lane/ Powerline Rd Intersection          Rezoning Prepare/file application Community Meeting Planning and Zoning Board City Commission                B. Neighborhood Compatibility Requirements Under Development          Adequacy Standards      Community Meeting Draft Document / Community Meeting P&Z Board  Standards of review  Code Text Amendments Draft Document / Community Meeting P&Z Board    City Commission C. Retro ‐ Landscape Ordinance Code Text Amendments Draft Document / Community  Meeting P&Z Board City Commission               D. Former Bill Board site            Future Land Use/Rezoning Prepare/file applications Community Meeting P&Z Board/ City Commission Transmit to FDCA/BCPC